TECHNICAL ARCHITECT: WHY?

Formerly, in the construction of big cathedrals, there existed an important task which was the supervision and co-ordination of all the different works. This role was taken by experienced people who had worked in all the various positions and so knew perfectly all the works with all their imperfections and problems and could value and price a well done work. That person was an “Aparejador”.
This profession has evolved during the years to what nowadays is known as Technical Architect

A Technical Architect is a professional in construction, who can work both for public organisations and for companies, whether these be private or run by an official authority. The most common and the most well known of the jobs we do is the supervision and running of building sites, as we are responsible for seeing that the architect’s plans are carried out properly. Other possible functions for Technical Architects are Valuations, Technical Report for sinister, full projects for opening licenses (documentation requested by Town Halls), Refurbishment projects, Decoration projects, and in general any technical task that needs the intervention of a competent professional.

Since may the 6th 2000, the Law for Edification was put into effect (LOE), in which the Technical Architect´s tasks are described exhaustively.

For any construction work, according to the LOE, an Architect and a Technical Architect are needed. The first one assumes functions as the director of the work in the technical, aesthetic, urban development and environmental aspects. The Technical Architect is the director of execution, assumes the function to direct the material execution and to control qualitatively and quantitatively the construction and the quality of the building.

So, if somebody wants to have a house build, it is necessary to call in a Technical Architect right from the moment that the building licence is applied for. The choice of technical architect is made by de developer of the land.

N. Meinesz

PROGRAMA DE AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES EN EL SECTOR RESIDENCIAL DEL IDAE.



El pasado 1 de octubre se publicó la resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría de Estado de Energía, por la que se publica la de 25 de junio de 2013, del Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, por la que se establecen las bases reguladoras y convocatoria del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero).
 
OBJETO DE LAS AYUDAS 

Incentivar y promover la realización de actuaciones integrales que  favorezcan
el ahorro energético, mejora de eficiencia energética y aprovechamiento de las energías renovables en edificios existentes del sector residencial y hotelero.

QUIEN PUEDE SOLICITAR LAS AYUDAS
 
- Propietarios
- Comunidades de Propietarios
- Mancomunidades de Propietarios.
- Empresas de Servicios Energéticos.

HASTA  CUÁNDO SE PUEDEN SOLICITAR
 
Desde el día 2 de Octubre de 2013 hasta el 30 de Octubre de 2015 ó hasta que se agote el importe disponible.

TIPO Y CUANTÍA DE AYUDAS

1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica:
  • Entrega dineraria 30% del coste subvencionable, con un máximo de 3.000 € por vivienda.
  • Préstamo reembolsable hasta el 60% del coste subvencionable con un máximo de 6.000 € por vivienda.

2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación, bajo la modalidad de préstamo reembolsable. En las instalaciones térmicas se menciona como coste elegible la modificación de redes de calefacción y climatización existentes teniendo que cumplir el RITE. Préstamo reembolsable. Hasta el 90% del coste subvencionable con importes máximos según el tipo de actuación. El importe máximo en función de la potencia térmica del generador y la potencia de la instalación solar térmica, según cada caso.

3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas, bajo la modalidad de préstamo reembolsable.

4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones, bajo la modalidad de préstamo reembolsable.

EN QUE CONSISTEN LAS AYUDAS

  • Entrega dineraria sin contraprestación (30% del coste elegible) 
  • Préstamo reembolsable:
         - 60% ó 90% del coste elegible según el caso.
         
         - Tipo de interés: Euribor + 0,0 %. 

           - Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años (incluido un período de carencia opcional de 1 año).

        - Garantías: Aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la cuantía del préstamo.

COSTES SUBVENCIONABLES

  • El de las obras aprobadas para la actuación de mejora.
  • Honorarios profesionales de emisión del Certificado de Eficiencia Energética.
  • Costes de Proyecto y Dirección de las obras.
  • NO SE SUBVENCIONA los gastos por Licencias, Tasas, Impuestos o Tributos.

QUÉ REQUISITOS DEBEN CUMPLIR LOS SOLICITANTES

a) Dado el carácter incentivador de las ayudas, las actuaciones objeto de las mismas no deben haberse iniciado antes de la entrada en vigor del Programa, lo que se acreditará mediante la presentación de la fotocopia del permiso o licencia de obras o justificación de su solicitud, en una fecha posterior a la fecha de entrada en vigor del Programa. Asimismo no se considerará elegible ningún coste que haya sido facturado al beneficiario con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del Programa.

b) El edificio debe ser existente, por lo que el año de construcción que figure en la certificación catastral debe ser anterior a 2013.

c) En el caso de edificios de uso vivienda, al menos un 70% de su superficie construida sobre rasante debe estar destinada a este uso.

d) En el caso de Hoteles, deben pertenecer al Grupo 681: "Servicio de Hospedaje en Hoteles y Moteles de la agrupación 68. Servicio de Hospedaje. Según Anexo I del RDL 1175/1990.

e) Las actuaciones deben mejorar el inmueble en, al menos una letra de la
Calificación Energética en la escala de emisiones de dióxido de carbono (Kg CO2 / m2 año.

f) La actuación debe realizarse sobre el edificio completo, no sobre partes aisladas.

EL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN DUPLICA LOS AISLAMIENTOS TÉRMICOS EN LAS VIVIENDAS

El pasado 12 de Septiembre se publicó la Orden Ministerial por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación. Destacan las nuevas exigencias de aislamiento que se recogen en el DB-HE1 “Limitación de la demanda energética”, por las que los espesores de aislamiento se verán duplicados en la mayoría de los casos, llegando incluso a triplicarse en determinadas soluciones constructivas y zonas climáticas. Igualmente sucede con los huecos, las nuevas exigencias pueden aumentar a más del doble la necesidad de aislamiento de las ventanas.

Este es un primer paso para alcanzar el objetivo marcado por la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios en cuanto a que todos los edificios que se construyan a partir de 2020 deberán ser edificios de consumo de energía casi nulo.






Desde A4TECNICOS venimos trabajando durante los últimos años mejorando los requisitos mínimos marcados en la normativa de obligado cumplimiento. Con esta nueva instrucción nos reafirmamos en el camino seguido, mejorando la habitabilidad de las viviendas en las que participamos, conciliando medio ambiente, consumo y sostenibilidad.

REVISIÓN DE IMPUESTOS

Si usted ha comprado o adquirido últimamente una vivienda, entre otros gastos, tendrá que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para el cálculo la administración posee sus propios métodos, y no siempre coincide con el valor de compra. En el panorama actual los precios de las viviendas están sufriendo unos ajustes muy importantes que ocasionan las bajadas de los precios.


En cambio, para el cálculo del importe a pagar en los impuestos que gravan la tenencia o la transmisión de bienes inmuebles, la Administración multiplica el valor catastral por un coeficiente muchas veces superior a 1, dando valores muy superior al valor real de mercado.

Si ha recibido una COMPLEMENTARIA (comprobación de valor) puede ponerse en contacto con nosotros, y puede ahorrarse un importante porcentaje de ese impuesto.

A4TECNICOS dispone de un servicio jurídico especializado en la REVISIÓN DE IMPUESTOS, así como de la realización de las TASACIONES PERICIALES CONTRADICTORIAS, necesarias para tal fin.

APROBACIÓN PROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS



La evolución actual de los precios de la energía nos obliga continuamente a preocuparnos por los consumos eléctricos de nuestras viviendas. Cada vez buscamos más que nuestros electrodomésticos posean una buena calificación energética, usamos bombillas de bajo consumo, e incluso tomamos medidas para minimizar los consumos superfluos e innecesarios.

Ahorrar energía significa reducir su consumo consiguiendo los mismos resultados que gastando más. Disminuir el gasto de energía comporta muchos beneficios, ahorra dinero y protege el medio ambiente.

En España se han publicado algunas normas y estamos pendientes de otras que van a ayudarnos a conocer el nivel de consumo de energía que tiene nuestra vivienda, a través de la Certificación de Eficiencia Energética.

La Certificación de eficiencia energética de los edificios es una exigencia derivada de la Directiva Europea 2002/91/CE.


En lo referente a Certificación Energética, esta Directiva se transpone parcialmente al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Así pues, los proyectos de edificios que soliciten licencia de obras deberán cumplir la normativa establecida en este R.D., siendo de obligado cumplimiento la necesidad de emitir un certificado de Calificación Energética de Edificio Terminado para su escrituración ante notario, y posterior registro de la propiedad.
En este certificado, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asignará a cada edificio una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes.
El viernes 5 de abril se acordó en Consejo de Ministros poner en marcha un nuevo modelo de vivienda basado en el alquiler y la Rehabilitación.


Se ha aprobado el proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana y el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, que, unidos a la Ley de Fomento del Alquiler, son los instrumentos que harán posible el cambio de política y modelo.

Se apuesta por el alquiler y la rehabilitación frente a la construcción de nuevas viviendas. El nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016, aprobado, destinará 2.421 millones de euros a ayudas al alquiler, la rehabilitación y la regeneración urbanas.

Estas iniciativas tienen una clara vocación social y ayudarán a satisfacer las necesidades prioritarias de los ciudadanos, entre ellas el acceso a la vivienda de los sectores de población con menos recursos.

Las personas afectadas en los procedimientos de desahucio tendrán preferencia en el acceso al programa de ayuda al alquiler.

Aumenta el número de beneficiarios de las ayudas al alquiler, que pasan de 87.000 a 133.000 anuales.

El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Además, el Consejo de Ministros ha aprobado el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (2013-2016) que, junto con la nueva Ley de Fomento del Alquiler, suponen un cambio de modelo en la política de vivienda.

Estas iniciativas tienen una clara vocación social y tienen como objeto satisfacer las necesidades prioritarias de los ciudadanos, facilitando el acceso a una vivienda digna de los sectores de población con menos recursos.

De los veintiséis millones de viviendas que hay en nuestro país, quince millones tienen más de treinta años y casi seis millones más de medio siglo.

El mercado del alquiler representa el 17 por 100 frente al 83 por ciento del de la propiedad mientras que en Europa el mercado en alquiler representa el 38 por 100.

Asimismo, es fundamental facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menores recursos. Por ello, es necesario un cambio de modelo que apoye el alquiler como vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de menores niveles de renta y para favorecer la salida al stock de vivienda desocupada.

También se ha hecho una apuesta por el fomento de la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación urbanas para propiciar una reactivación sostenible del sector de la construcción, unos edificios más seguros y una mejora de la eficiencia energética.

PROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

La nueva Ley establece mecanismos que permitirán poner en práctica desde las operaciones más sencillas, que afectan a la rehabilitación de un edificio, a las más completas, que van desde la regeneración de tejidos urbanos ya existentes a la reurbanización de zonas más amplias dentro de las ciudades.

Estas operaciones contribuirán al fomento de la calidad, la sostenibilidad y la competitividad, tanto en la edificación como en el suelo, y acercarán nuestro marco normativo al marco europeo, sobre todo en relación con los objetivos de eficiencia y ahorro energéticos.

El modelo surgido en los últimos años, volcado fundamentalmente en la construcción de nuevas viviendas, ha descompensado el necesario equilibrio que debería existir entre las actuaciones de construcción y aquellas otras orientadas a la conservación en adecuadas condiciones del parque ya edificado.

A ello hay que unir la gran distancia que separa el parque edificado en España de las exigencias europeas relativas a la eficiencia energética de los edificios y, a través de ellos, de las ciudades. Cerca del 60 por 100 de las viviendas españolas se construyeron sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética (la primera es de 1979), lo que sitúa a España en una posición difícil de cara al cumplimiento de los compromisos con Europa (Estrategia Europea 2020). Además, de los 10,7 millones de viviendas en edificios de cuatro o más plantas, cuatro millones aún no tienen ascensor y un porcentaje muy elevado de viviendas se encuentra en deficiente situación de conservación.

Novedades de la Ley

Entre las novedades más relevantes que forman parte del nuevo texto legal están las siguientes:

La configuración del deber de conservación como uno de los deberes fundamentales relacionados con el medio urbano, y, por tanto, su regulación con carácter uniforme, en el marco de las condiciones básicas de igualdad que al Estado compete establecer.

La regulación básica de un Informe de Evaluación de los Edificios, que trata de superar las insuficiencias de la Inspección Técnica de Edificios, demandada por el Estado a partir del Real Decreto Ley 8/2011.

Este informe, además de evaluar el estado de conservación de los edificios, aportará información acerca del grado de cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad, e incluirá la Certificación de la Eficiencia Energética. Esta última, con un mero carácter informativo, y con independencia de que alguna de las viviendas del edificio vaya a ser puesta en venta o en alquiler.

El informe sólo se exigirá a los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan más de cincuenta años y siempre que no hayan pasado ya la Inspección Técnica de Edificios de conformidad con su propia regulación.

Se amplían las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas para actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con las operaciones de rehabilitación. Se establecen mecanismos que permitirán obtener financiación externa para que la rehabilitación sea más accesible. De manera especial, se introduce la figura de "la memoria de viabilidad económica" que acompañará a cada actuación y que podría justificar la aplicación de reglas excepcionales para vincular incrementos de edificabilidad o densidad, así como cambios a las distintas operaciones de rehabilitación, regeneración y/o renovación urbanas.

Se modifican determinados regímenes de unanimidad o mayorías establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal. Así, cuando existan determinadas obras que son demandadas por las Administraciones Públicas, aunque afecten al título constitutivo o a los estatutos, serán obligatorias, como ya ocurre con algunas de ellas en la vigente regulación de la propiedad horizontal.

NUEVO PLAN ESTATAL DE VIVIENDA 2013-1016

El Plan, que complementa a las dos leyes citadas, tiene por objeto buscar la máxima rentabilidad con los recursos disponibles, a través de la concesión de ayudas al mayor número posible de ciudadanos y facilitar una vivienda digna a los colectivos más desfavorecidos. Así, las personas afectadas en los procedimientos de desahucios tendrán preferencia en el acceso al programa de ayuda al alquiler.

El Plan pretende, además, dinamizar la economía y fomentar la generación de empleo. La puesta en marcha del nuevo Plan se estima que supondrá en cuatro años la creación de 105.000 puestos de trabajo.

El presupuesto del Plan para todo el periodo de vigencia es de 2.421 millones de euros, que se reparten entre los siete programas que lo conforman, los cien millones de euros de la LÍNEA IDEA y los diez millones del Proyecto Clima.

El Plan mantiene la subsidiación de préstamos convenidos para evitar debilitar la capacidad de los deudores hipotecarios con menos recursos.

Los siete programas son: subsidiación de préstamos convenidos, ayudas al alquiler, fomento del parque público de viviendas, fomento a la rehabilitación, fomento de la regeneración urbana, apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios y fomento de ciudades sostenibles.

Nueva gestión de las ayudas al alquiler

Con el objetivo de un mejor aprovechamiento de los recursos, la concesión de las ayudas al alquiler se hará de forma más equitativa teniendo en cuenta la renta de la unidad de convivencia en una vivienda.

Los beneficiarios de las ayudas al alquiler serán las personas físicas mayores de edad con un límite de ingresos inferior a tres veces el IPREM, modulable según el número de miembros y composición de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la ayuda las familias más necesitadas.

Ayudas a la rehabilitación y regeneración

El plan contempla también ayudas a la rehabilitación edificatoria en edificios e instalaciones para mejorar su estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia energética.

Los inmuebles deberán tener una antigüedad anterior a 1981, al menos el 70 por 100 de su superficie debe tener uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Podrán solicitar estas ayudas comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de viviendas.

Se concederán ayudas de hasta cuatro mil euros por vivienda para conservación, dos mil euros por vivienda para mejora de la eficiencia energética (cinco mil euros si se reduce en un 50 por 100 la demanda energética del edificio) y cuatro mil euros por vivienda para mejora de accesibilidad.

En el caso de la regeneración urbana, se financiará la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o de edificación en sustitución de edificios demolidos.

Los beneficiarios serán quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación con ayudas de hasta once mil euros por vivienda rehabilitada, treinta mil euros por vivienda construida en sustitución de otra demolida y dos mil euros por vivienda para la obra de urbanización.

Informe de Evaluación de Edificios

Asimismo, el plan incluye ayudas a la implantación del Informe de Evaluación de Edificios, con una subvención máxima del 50 por 100 del coste del mismo.

Por último, se establecen ayudas para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas, a través de la mejora de barrios, centros y cascos históricos, sustitución de infraviviendas y zonas turísticas.

Medidas adicionales

    Línea ICO para la rehabilitación de viviendas y edificios 2013: para atender las necesidades de financiación de particulares y comunidades de propietarios para acometer proyectos de rehabilitación o reforma de viviendas y edificios. En este caso la dotación será de mil millones de euros.
    LÍNEA IDEA. Programa de ayudas a proyectos integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas: para incentivar la realización de actuaciones integrales de ahorro y mejora de la eficiencia energética, así como la utilización de energías renovables (renovación de ventanas, fachadas, calderas, equipos de aire acondicionado, etcétera). La dotación será de cien millones de euros para ayudas públicas directas y préstamos reembolsables.
    Proyecto Clima: Compra de créditos por reducciones verificadas de CO2 en el sector de la vivienda hasta los cuatro primeros años de funcionamiento del proyecto, por parte del Fondo de Carbono para una Economía Sostenible (diez millones de euros en 2013).

PROGRAMA DE REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE VIVIENDAS DEL IDAE

Para apoyar este nuevo marco legislativo, con el fin de mejorar el estado de conservación de los edificios de viviendas, su seguridad, habitabilidad, salubridad y accesibilidad, el Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el cual el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), pondrá en marcha próximamente un programa específico de ayudas y financiación para facilitar la ejecución de medidas de mejora de la eficiencia energética y la utilización de las energías renovables.

Con una dotación de cien millones de euros, este programa busca promover la realización de medidas de ahorro y eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios existentes de uso residencial, y la incorporación de energías renovables (biomasa y geotermia, principalmente).

Podrán ser beneficiarios de las ayudas o de la financiación de este programa las comunidades de propietarios de edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.

Se considerarán actuaciones susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la calificación energética del edificio o viviendas afectadas.

    Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes
    Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes
    Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
    Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.

La dotación económica del plan se repartirá equitativamente entre las cuatro tipologías de actuaciones anteriores.

CERTIFICADO ENERGÉTICO PARA ALQUILAR O COMPRAR

Dentro de esta política de apoyo a la vivienda y rehabilitación, y dando cumplimiento a la normativa comunitaria, el Consejo de Ministros ha aprobado, además, el Real Decreto para trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios.


La norma establece que a partir de 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética. Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.

Programas informáticos del IDAE

Como herramienta para facilitar la obtención de dichos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento, el IDAE ha elaborado los programas informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como Documentos Reconocidos a disposición de los técnicos certificadores.

Además, el IDAE se ha encargado de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X. Finalmente, IDAE se encargará de informar a los vendedores, compradores y usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a las que tienen que hacer frente.

Obligaciones para las Administraciones Públicas

Igualmente, y como actuación ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.

Así, el complejo Cuzco que alberga a los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, Economía y Competitividad y parte de Hacienda y Administraciones Públicas, ya ha sido calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la calificación energética C.
. Esta normativa obliga a que cualquier contrato de compra venta o de alquiler deba poseer un certificado energético que estipule el nivel de consumo de la vivienda.
Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de estos, el certificado de eficiencia energética o una copia de este se debe mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario.